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하나은행 우량주택전세론 자격조건, 금리, 한도, 서류
현재 집을 구매하지 않았다면 혹은 집이 있어도 타지역에 거주해야할 때, 또는 월세보다 더 나은 주거시설에 거주하기 위해서 전세 주택을 구하여 살게됩니다.
뿐만 아니라 근래에는 전세자금대출 상품이 잘 나와있어 몇십만원을 넘는 월세를 거주하는 것 보다 전세자금 대출이자가 적게 나온다는 경제적인 이점이 있어 일정의 보증금만 갖고 있다면 월세보다는 전세주택을 추천하기도 합니다.
이처럼 전세는 우리나라에서는 일반적인 거주형태라고 보아도 무방하고 이에 기존의 다양한 전세자금대출 상품이 존재합니다.
그러나 기존의 전세대출상품들은 전세보증금대출을 받기 위한 대상 주택의 제한사항들이 있어 기준에 부합하지 않는 주택의 평수이거나 금액이라면 전세대출을 받는데에 어려움이 있었던 것이 사실입니다.
하나은행 우량주택전세론은 기존 전세대출상품들과 달리 단독세대주 여부나 초과소득, 주택 크기 등에 관계없이 전세대출을 빌릴 수 있는 독자적인 전세대출 상품으로 전세대출의 조건의 문이 넓어 다양한 주거 환경과 규모를 원하는 분들 뿐 아니라 소득 조건에서 높은 이자를 부담해야 했던 부분도 해소할 수 있게 되었습니다.
기존 전세대출 조건에서 벗어나 보다 폭넓은 선택범위에서 거주할 주택을 고르고 싶다면 하나은행 우량주택전세론을 살펴볼 필요가 있습니다.
하나은행 다둥이 전세론 대출 자격조건, 금리, 한도, 서류, 신청방법
1. 하나은행 우량주택전세론 자격조건
대출대상은 몇가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
우선, 부동산 중개업소를 통해 주택임대차계약을 맺고 임차보증금의 5%이상을 지불하여야합니다.
임차보증금 5% 지불조건은 신규임차자금에만 해당하며 임대인이 공공주택 사업자나 부영주택인 경우에는 조건에 해당되지 않습니다.
주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보하였거나 대출취급일로부터 3영업일 이내 이를 확보할 수 있는 임차인이어야합니다. 간단히 확정일자, 입주, 전입신고를 말합니다.
성년인 세대주는 소득 대비금융비용부담율 (DTI)가 40% 이내인 임차인이어야 하며 외국인인 경우 국내거소 신고자이면서 서울보증보험에 가입가능한 비자 유효기간 3개월 이상인 사람만이 대출대상이 됩니다.
대출이 가능한 대상주택은 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔이라면 가능하며 주택의 규모나 평형 어느 지역에 속한 주택인지는 조건과에 관련이 없는 사항입니다.
2. 하나은행 우량주택전세론 한도
대출한도는 최대 5억원입니다.
단, 1주택자는 최대 3억원으로 정해지며 외국인의 경우 최고한도는 2억원으로 합니다.
세부적인 내용이나 신청자의 신용도에 따라서 대출한도가 차등적으로 적용될 수 있다는 점은 참고하여야 합니다.
대출한도는 임차보증금의 80% 이내여야 하며 혹 임대인이 공공주택사업자인 경우엔 임차보증금의 95%이내로 대출한도를 높일 수 있습니다.
해당물건지 선순위 설정최고액 + 전세대출금 합계가 시세의 80% 이내로 한도를 받을 수 있습니다.
통장대출로 진행할 때에 우량주택전세론의 한도는 1억원입니다.
위의 세부적인 대출한도 조건을 파악하신 후 본인이 현재 융통할 수 있는 현금과 한도를 고려하여 주택을 선정하시는 것이 바람직한 순서라고 볼 수 있습니다.
3. 하나은행 우량주택전세론 금리
하나은행 우량주택전세론 금리를 확인해보실 바랍니다. 오늘일자로 최저금리는 연 3.7%이며 COFIX신잔액기준입니다.
우량주택전세론은 연 3.70%~4.11%의 금리를 보이며 실제적용금리는 가산 및 감면 금리를 감안하여 결정됩니다.
하나은행 우량주택 전세론 금리 감면사항은 급여이체나 거래실적에 따라서 0.1%~0.9%p까지 감면 가능하며 자녀의 수가 3명이라면 0.1%p, 4명이라면 0.2%p가 우대됩니다.
전자계약시스템으로 계약서를 작성하면 0.2%p의 감면혜택을 받을 수 있습니다.
이자는 매달 납부하되 대출방식에 따라 원금상환 방법은 달라질 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
4. 하나은행 우량주택전세론 기간
하나은행 우량주택전세론은 최장3년 1개월이며 임차계약 만기일 범위내에서 이용할 수 있습니다. 다만 임차계약 만기일과 대출만기일을 일치시키도록 해야합니다.
신규 대출이라면 임대차계약사서상 잔금지급일과 주민등록전일입일 중 빠른날로부터 3개월 이내 우량주택전세론을 신청하도록 하며 갱신일 경우 계약 갱신일로 부터 3개월 이내에 신청하여 변동 내용은 없는지 확인하시길 바랍니다.
특히 대출만기시에는 자동연장되지 않는다는 점을 숙지하고 있어야합니다.
5. 하나은행 우량주택전세론 기타사항
하나은행 우량주택전세론을 이용하며 전세보증금 대출을 진행할 때 질권설정 통지비용으로 3만원이 발생합니다.
또한 5천만원을 초과하는 대출일 때에는 인지세가 발생할 수 있으며 은행과 신청자가 50%씩 부답합니다. 최소 3만5천원에서 최대 17만5천원입니다.
하나은행 우량주택전세론은 최장 3년 1개월 동안 최대 5억원의 한도로 아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 공공임대 아파트까지 보증금을 지원받아 거주할 수 있도록 하는 전세대출상품입니다.
대출이 가능한 주택이 범위가 넓어 원하는 조건과 환경, 규모 등을 모두 반영하여 전세주택을 고를 수 있고 일정소득 이하가 아니어도 부채가 과하지 않다면 대출신청 대상자가 되니 기존 전세상품 조건에 맞지 않은 분들이나 기존 전세상품을 이용하다가 소득이 올라 해당사항이 되지 않는 분들이라면 우선적으로 고려해 볼 수 있는 전세상품으로 보입니다.
하나은행 우량주택전세론을 이용하시고자 한다면 영업점에서 세부적인 내용을 상담해보시길 바라며 상환가능한 한도내에서 전세대금 및 이자까지 고려하여 합리적으로 사용해보시길 바랍니다.
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